Керамоблок та економіка будівництва: де формується фінансовий ефект
Зростання вартості матеріалів та енергії, дефіцит робочої сили та жорстка конкуренція змушують забудовників вважати економіку кожного рішення. Про те, де виникає фінансовий ефект під час будівництва з керамоблоку, ми поговорили з керівником відділу технічного супроводу КЕРАТЕРМ Володимиром Киричком.
Build Portal: У чому головна фінансова перевага керамоблоку для забудовника?
Володимир Киричок: Насамперед, у зниженні трудовитрат. Людей на будівництві не вистачає, і матеріал, з яким можна працювати швидше та без зайвих операцій, одразу дає економію. Друга складова – швидкість: хто швидко будує, той швидко продає. Плюс є технічні речі, які прямо впливають на кошторис: менше витрат на утеплення, розчин, супутні матеріали. Якщо рахувати “від ціни матеріалу до фінального результату”, керамоблок сьогодні дає найкраще співвідношення.
Build Portal: Як керамоблок впливає на вартість та обсяг робіт?
Володимир Киричок: Порівняно з цеглою швидкість кладки зростає приблизно втричі – і трудомісткість падає так само. Порівняно з блоком 2NF – десь у два рази. З газобетоном за швидкістю ми не поступаємося, але є нюанс – армування: у газобетоні це складніший процес зі штробами та клеєм, а у нас все простіше – сітка та розчин.
Build Portal: А щодо утеплення: назвіть конкретні цифри.
Володимир Киричок: Цегляна стіна 38 сантиметрів (півтора цегли) за діючими нормами вимагає не менше 200 мм утеплювача. Подвійна цегла (блок 2,12) – це порожня кераміка, але з дуже великою кількістю швів та витратою розчину; це «з’їдає» можливу енергоефективність, тому утеплювати потрібно практично так само, як звичайна цегла.
А керамоблок КЕРАТЕРМ 38 такої ж товщини (38 см) потребує утеплення 100 ммтобто утеплення або мінімальне, або практично може не знадобитися. Для стіни 25 см із цегли знову потрібно близько 200 мма керамоблок КЕРАТЕРМ 25 – Приблизно 120 мм. Для 19-го блоку у висотному будівництві – орієнтовно 150 мм.
Build Portal: Як виглядає порівняння з цеглою та газобетоном?
Володимир Киричок: З газобетоном за нормами товщина утеплення може бути схожою, але є важлива різниця: керамоблок випалюється при температурі близько 1000 °Cу ньому не залишається вологи, тому стіна «працює» одразу. Газобетон виходить із автоклаву з високою вологістю. до 40%і вихід вологи, залежно від товщини та щільності, може продовжуватися 3–5 опалювальних сезонів.
Build Portal: Наскільки зменшуються витрати на розчин?
Володимир Киричок: Порівняно з цеглою – приблизно в три разиз 2NF – в 2,5 рази. Якщо взяти типовий 10-поверховий будинок на два під’їзди: орієнтовно 1000 м³ стін. На цеглу піде близько 250 м³ розчину, на 2NF – близько 200на керамоблок – близько 80.
І тут важлива вага: один куб розчину – це приблизно півтори тонни. Менше розчину і нижча середня щільність суттєво зменшують навантаження на фундамент та конструкції від стін, а у висотках це дозволяє економити на бетоні, арматурі та роботах.
Build Portal: Як працює ефект додаткової площі та як її монетизує забудовник?
Володимир Киричок: Реалістично – близько одного квадратного метра в однокімнатній квартирі: умовно 40 «квадратів» можуть стати 41. Логіка проста: каркасно-монолітні будинки не мають потреби тримати «історичні» 250 мм стіни. Ми вважали, що товщина 190 мм дає необхідні показники, але займає менше місця – це плюс 6 сантиметрів вільного простору. Далі – перегородки: замість цегли 120 мм ставимо КЕРАТЕРМ 10 – І ще додаємо 2 сантиметри.
У результаті в середньому виходить близько +1 м² на однокімнатну, +1,5 м² на двокімнатну та біля +2 м² на трикімнатну – це площа реалізації, яка дає додатковий чистий дохід.
Build Portal: Чи перекриває цей додатковий метр витрати на стіни?
Володимир Киричок: Так. Якщо ціна продажу хоча б від 1000 доларів за квадрат, один додатковий метр зазвичай перекриває витрати на стінові матеріали.
Build Portal: Якщо підсумувати: підвищення прибутковості на 10% реальна цифра?
Володимир Киричок: Навіть тільки за рахунок площі можна виходити близько 10%Але все залежить від маржинальності продажу нерухомості. А якщо скласти разом роботи, швидкість, утеплення, розчин та площа – це буде більше 10%. І я наголошу: це чиста прибутковістьчистий прибуток.
Build Portal: Для яких проектів ефект є найбільш відчутним?
Володимир Киричок: Ефект є і у висотній, і в котеджній забудові. У висотках через вагу стінових конструкцій, зниження витрат на утеплення та додаткову площу. У котеджах — через менше навантаження, зниження витрат на утеплення та можливість економити на фундаменті — іноді на кілька тисяч доларів залежно від ґрунту. Плюс дуже важлива оборотність коштів: з керамоблоку можна швидше пройти шлях від фундаменту до готового об’єкту та повернути капітал.
Build Portal: Які ваші очікування у сезоні 2026 року?
Володимир Киричок: Я бачу сильний потенціал, бо ще не всім ми встигли пояснити переваги керамоблоку докладно та зрозуміло. Для нас важливо наголосити: КЕРАТЕРМ – Це не просто матеріал, а стінові рішення. Ми надаємо забудовнику та девелоперу рішення його завдань та підвищуємо прибутковість проектів.
КЕРАТЕРМ
Український виробник будівельної кераміки (керамоблоки)
Перше в Україні та найбільше підприємство з виробництва поризованих керамічних блоків. Підприємство виконує повний цикл виробництва від виробництва глини до виробництва готової продукції та розробки нових видів продукції. ™КЕРАТЕРМ має п’ять власних заводів з виробництва цегли та керамоблоків
Джерело: Build Portal
Інформація опублікована на правах реклами
