Попит
У 2025 році український будівельний ринок у грошовому вираженні виріс на 24% порівняно з 2024 роком і склав близько 248 мільярдів гривень (5,3 мільярда євро). Це на 34% менше, ніж у 2021 році, коли будівельний ринок досяг 8 млрд євро.
Основними сегментами для інвестицій в комерційну нерухомість залишаються складські, промислові та торгові об’єкти. Найбільш привабливими для будівництва новобудов виявилися Київська, Львівська та Івано-Франківська області.
Сегмент реставрації та захисту об’єктів критичної інфраструктури є одним із найбільших і займає близько 20% будівельного ринку.
Значно зріс попит на системи підвищення енергонезалежності будівель: генератори (+130%), інвертори та батареї (+50%), сонячні станції (+100%).
На ринку комерційного будівництва найбільше зростання продемонстрував сегмент сільськогосподарських будівель, який збільшився на 48%.
Попит на первинну житлову нерухомість залишився на рівні 2024 року.
Ціни
Зростання вартості будівельних робіт і матеріалів у 2025 році сповільнилося до 15% проти 24% у 2024 році. Ціни на житлову нерухомість за рік зросли на 5-10%.
Найбільший приріст заробітної плати продемонстрували професії будівельника-монолітника (+50%), геодезиста (+44%) та бетонника (+38%).
Персонал
Зараз на ринку не вистачає близько 30% будівельників. Це призвело до прискорення зростання заробітної плати в будівельній галузі з 20% щорічно у 2022-2024 роках до 25-30% у 2025 році. Зараз інженера легше знайти, ніж кваліфікованого робітника.
Дефіцит кадрів спонукає українські будівельні компанії шукати фахівців із країн Південної Азії. В Україні вже є агентства, які спеціалізуються на пошуку, імпорті та офіційному працевлаштуванні іноземних працівників з Індії, Непалу, Бангладеш, Пакистану тощо.
Професійні навчальні заклади стикаються з дефіцитом студентів будівельних спеціальностей, а також значним відтоком студентів перших років навчання. У довгостроковій перспективі це може призвести до ще більшої нестачі кадрів і сповільнити відновлення України.
Оцифровка
У 2025 році Єдина державна електронна система у будівництві (ЄДЕСБ) запрацювала в повному обсязі та розширено її функціонал для подання декларацій про відповідність продукції.
Повноцінно працює геопортал містобудівного кадастру, який забезпечує відкритий доступ до основних даних містобудівної документації.
Влітку 2025 року запрацював додаток «Прозоре будівництво», який забезпечує автоматизований алгоритм технічної перевірки об’єкта під час його введення в експлуатацію, що підвищує прозорість процесу та мінімізує вплив людського фактору.
Законодавство
Оновлені вимоги до інклюзивності будівель і споруд у вигляді змін до ДБН В.2.2-40:2018, які набирають чинності з 1 квітня 2026 року та враховують найкращі світові практики забезпечення екологічної доступності для всіх користувачів.
Новий Закон України «Про державно-приватне партнерство» створює прозорі правила залучення приватних інвестицій у реконструкцію шкіл, лікарень, доріг, інфраструктури тощо.
На початку 2026 року Верховна Рада прийняла Закон «Про основи житлової політики», який замінює старий Житловий кодекс і покликаний створити інструменти для вирішення житлових питань, а також запровадити прозорість та ефективність управління.
Автор: Андрій Озейчук
