Попит
У 2025 році український будівельний ринок виріс на 24% у грошовому еквіваленті порівняно з 2024 роком і склав близько 248 мільярдів гривень (5,3 мільярда євро). Це на 34% менше, ніж у 2021 році, коли будівельний ринок досяг 8 млрд євро.
Основними сегментами інвестицій в комерційну нерухомість залишаються складські, промислові та торгові об’єкти. Найпривабливішими для будівництва новобудов виявилися Київська, Львівська та Івано-Франківська області.
Сегмент реставрації та захисту об’єктів критичної інфраструктури є одним із найбільших і займає близько 20% будівельного ринку.
Значно зріс попит на системи підвищення енергонезалежності будівель: генератори (+130%), інвертори та батареї (+50%), сонячні електростанції (+100%).
На ринку комерційного будівництва найбільше зростання показав сегмент сільськогосподарських будівель, який збільшився на 48%.
Попит на первинну житлову нерухомість залишився на рівні 2024 року.
Ціни
Зростання вартості будівельних робіт і матеріалів сповільнилося до 15% у 2025 році з 24% у 2024 році. Ціни на житлову нерухомість зростали на 5-10% на рік.
Найбільше зросли зарплати за професіями монолітника (+50%), геодезиста (+44%) та бетонника (+38%).
Персонал
Зараз на ринку не вистачає близько 30% будівельників. Це призвело до прискорення зростання заробітної плати в будівельній галузі з 20% щорічно у 2022-2024 роках до 25-30% у 2025 році. Зараз інженера-спеціаліста знайти легше, ніж кваліфікованого робітника.
Дефіцит робочої сили спонукає українські будівельні компанії шукати спеціалістів із країн Південної Азії. В Україні вже є кадрові агентства, які спеціалізуються на пошуку, імпорті та офіційному працевлаштуванні іноземних працівників з Індії, Непалу, Бангладеш, Пакистану тощо.
ПТНЗ стикаються з дефіцитом студентів будівельних спеціальностей, а також із значним відтоком студентів перших років навчання. У майбутньому це може призвести до ще більшої нестачі робочої сили та сповільнити відновлення України.
Оцифровка
У 2025 році Єдина державна електронна система у сфері будівництва запрацювала на повну потужність та розширено її функціональність для подання декларацій про результати діяльності.
Повноцінно запрацював геопортал містобудівного кадастру, який забезпечує відкритий доступ до основних даних містобудівної документації.
Влітку 2025 року запрацював додаток «Прозоре будівництво», який забезпечує автоматизований алгоритм технічної перевірки об’єкта під час його введення в експлуатацію, що підвищує прозорість процесу та мінімізує вплив людського фактору.
Законодавство
Вимоги до інклюзивності будівель і споруд у вигляді змін до ДБН В.2.2-40:2018 оновлено та набуло чинності з 1 квітня 2026 року з урахуванням кращих світових практик щодо забезпечення доступності міського середовища для всіх користувачів.
Новий Закон України «Про державно-приватне партнерство» створює прозорі правила залучення приватних інвестицій у реконструкцію шкіл, лікарень, доріг, інфраструктури тощо.
На початку 2026 року Верховна Рада прийняла Закон «Про основи житлової політики», який замінює старий Житловий кодекс і покликаний створити інструменти для вирішення житлових питань, а також запровадити прозорість та ефективність управління.
Автор: Андрій Озейчук
