До війни ринок нерухомості в Херсоні був відносно стабільним, з цінами, попитом та пропозицією. Тим не менш, повне вторгнення в Росію до України змінило ситуацію. Але, незважаючи на постійні обстріли, житло на передньому краю купується та продається.
Поточну ситуацію повідомили Херсон Ріллерс Владіслав Горін та Наталія Гончар.
Житло, що продається навіть під час окупації
У лютому 2022 року, з початку повного вторгнення, ринок нерухомості в Україні був негайно заморожений. За кілька днів до війни агентство Владіслав Горін уклало два угоди про продаж, а другий запланований на 24 лютого. Однак від закриття реєстрів нерухомості реєстрація стала неможливою. У той час агентство було депозитом у 2-кімнатній квартирі. Покупець не поспішав збирати гроші, але через два місяці агентство повернуло йому гроші до власної ініціативи.
Після де -окупування правого берега регіонів Херсон знову розпочався. Однак, за словами Владіслава Горіна, навіть під час окупації, хоча і не офіційно, деякі Херсон продав і купували житло для домовленості та квитанції. Рілтор каже:
«Я знаю приклади, що люди дали квартири за копійку, наприклад, 20% ринкової вартості війни. Я не знаю, як вони розвивали їх після війни, але це були факти.
Після оновлення ринку нерухомості в Херсоні ціни на житло різко впали. У таких районах, як Таврія, Шумен та Джульд, вартість квартир зменшилася в середньому на 50% або навіть більше. За словами Рільтора, двокімнатної квартири в регіоні Таврії, яка коштувала 30-35 тисяч доларів до війни, у 2023-24 роках він був проданий за 15-18 тисяч. Тенденція до зниження цін досі підтримується, особливо в сну, що знаходяться нижче DNIEPER.
“За останню половину року ціни були дещо знижені, тому що, коли почалися напади безпілотників, це не спонукало людей купувати житло”, – каже Владіслав.
Будинки в одному із згаданих Владіслава Горіна з кварталів Херсона
Фото Олександра Андріушхенко/вгору
У той же час, за його словами, ціна квартир в інших районах взагалі не може бути розроблена, оскільки на них немає попиту. Це ситуація у Східному районі, на острові, HBK та в центрі – поблизу Дніепера. Якщо хтось продає там додому, то буквально ні за що.
«Ніхто там не хоче купувати. І якщо люди купують людей за кілька копійок, це просто інвестує в майбутнє. Тобто вони купили, нехай він встає, і після війни, коли ціни піднімуться, якщо вони переживуть житло, то вони трохи виграють.
За словами Владіслава Горіна, сьогоднішній ринок нерухомості в Керсоні не можна назвати повним значним зниженням попиту та попиту від відсутності більшості жителів. Більш високий попит у хорошому стані, оскільки з ціни на війну за будівельні матеріали та роботи будівельників значно зросли, що робить ремонт невигідною.
“Наприклад, ви купили 10 тис. Дво -кімнатних” вбиті “кар’єру в Шумені. Повторно, – пояснює Владіслав.
Він каже, що більшість пропозицій квартир у Херсоні мають завищені ціни. На його думку, вони будуть довго незмінними, поки продавець не зробить поступки, інакше ситуація не нормалізується, і ціни почнуть зростати.
Вони продають квартири в основному Херсон, який виїхав за кордон або в інші регіони України, і не планують повертатися. Люди, які залишаються і хочуть жити в Херсоні, придбані. Деякі з покупців втратили власне житло в місті чи регіоні. Хтось мав певні заощадження для війни, але бажання придбати житло не збіглося з можливостями.
Варіанти купівлі та продажу нерухомості часто шукають рекламні сайти, такі як OLX, Dim.ria та інші. І той, хто знайомий серед місцевих агентів з нерухомості, звертається до них. За словами Владіслава, навіть ріелторів, які поїхали за кордоном, перенаправляли потенційних клієнтів до своїх колег, які все ще працюють на ринку Херсона.
Однак у Херсоні ви можете побачити паперові оголошення для продажу, придбання або оренди.
Фото Лізи Реклама
Як матеріал? З’єднувати Спільнота Але допоможіть нам розповісти нам більш важливі історії про Херсона та Херсона.
Я шукаю квартири з вікнами на Ніколаєві та оренду навіть на верхніх поверхах
Лише одна квартира була продана із заповідника Наталії Гончар. Це була квартира з однією кімнатою в живому стані, продана за 8000 доларів.
У більшості варіантів, з якими працювала Наталія, не досягла підписання угод про купівлю/продаж. Багато клієнтів не зробили ціну, пропоновану клієнтами, а деякі власники навіть випустили свій будинок на продаж.
“Деякі люди сказали:” Ну, як зростатимуть ціни, ви негайно зателефонуєте мені, ми продаватимемо “, – каже Наталя.
З власного досвіду спілкування з потенційними клієнтами, вона помітила, що вони частіше шукають житло з ремонтом, бажано з меблями та обладнанням. Люди цікавить невеликі, головним чином один -кімнатні квартири або двома кімнатами, розташованими в більш -менш безпечній зоні, а не на високих поверхах, а також у вікнах, які не виходять на південь. Вона пояснює:
“Якщо вікна йдуть на південь, вони йдуть до річки. Раніше люди хотіли вікон на сонячній стороні, і тепер вони дзвонять і просять вікна для Ніколаєва.
Вікна Херсон
Фото Олександра Андріушхенко/”вгору”
За словами Наталії, в даний час у Херсона активніший, ніж продаж, житло орендується. Попит в основному для квартир у хорошому стані, ціна яких залежить від стану, підлоги та розташування.
Одна квартира зі старим ремонтом та меблями здається дешевшою, особливо в період опалення, коли власники можуть знизити ціну, щоб вони не платили за опалення. Ціна може становити від 2 до 2,5 тис. Атюда. Наприклад, найкращі квартири на зручних підлогах у районі Таврі дорожчі. Два – кімната – від 4 до 4,5 тис. Гривніасів і вище.
Квартири на верхніх поверхах зазвичай довше в рекламі, але вони дешевші. І є попит на такі квартири, особливо якщо вони в хорошому стані. За словами Рільтока, буквально останнім часом, за його участю 5 квартир на верхніх поверхах у районі Таврі, які були дещо дешевшими, ніж аналоги, розташовані внизу.
Що стосується ситуації на ринку нерухомості в усьому регіоні Херсон, згідно з повідомленням про державну роботу, приватні новитої Міністерства юстиції України минулого року, в минулому році було зареєстровано вдвічі більше угод про купівлю/продаж .
Екран з доповіді про державну роботу, приватні нотаріус Міністерства юстиції України в регіоні Херсон на 2024 рік
У 2024 році в регіоні Херсона приватні нотаріус 431 були зареєстровані для продажу житла та загальної кількості. У 2023 році: 149 контрактів на продаж з приватними нотаріусами 14 у штаті та 1 обмін біржами.
